房地产策划模式比较及全程策划内涵

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房地产广告策划、营销策划、项目全程策划，不一而足。但将其归类、整理，大致可分为三种典型模式，这三种房地产策划模式，基本可反映出房地产策划的过去、现在和将来。　　1、概念策划模式　　2、卖点群策划模式　　3、等值策划模式　　4、房地产全程策划的内涵　　（1）土地价值研判　　（2）概念设计　　（3）视觉设计　　（4）营销策划　　（5）市场推广、媒体组合　　（6）工程质量、成本、工期控制　　（7）物业管理、售后服务　　（8）品牌培植与运用 ──房地产项目发展策划的内容与方法　　一、对房地产项目选择与论证认识的误区　　误区一：房地产开发经营的简单化、概念化　　误区二：房地产后期营销、广告万能化　　误区三：房地产项目选择与论证的形式化　　以上认识的误区，导致众多开发企业不重视开发项目的前期选择与论证，或将该项工作简单行事，令项目草率上马，以致项目市场目标不表，定位不明，设计脱离市场或盲目跟风，企业无一套系统的开发模式和资金营运计划，在激烈的市场竞争中，这样的项目是难以成功的。　　二、从房地产开发的基本特性认识项目选择与论证的重要性　　1、房地产是一项高投资、高风险、高回报的行业。　　(1)房地产开发需要筹备大量的资金，投资各方须要了解项目的效益与风险；　　(2)由于开发周期长，开发者需要预计市场变化，开发条件变化所产生的风险程度；　　(3)开发商要衡量自身承受风险的能力与限度。　　一项成功的地产发展项目，可以换来高额或稳定的回报，但一个疏忽、些徽延误，会令收益大打折扣，甚至倾家荡产。　　2、房地产项目开局的好坏是项目成败的关键所在。　　(1)房地产开发前期投资很大，一但项目选择与论证不当而投入了资金，则投资的失败是无可挽回的。　　(2)项目选址不当，前期市场定位与建筑设计错误的项目建成后，如无特别的客观条件的改变，任何营销、策划的高招都是难以挽救的。　　3、房地产开发具有很强的地域性和产品差异性。　　(1)一方水土养一方人，任何成功的开发经验都必须与当地的开发条件与市场状况相适应；　　(2)同一地块不同时期，不同的开发方式会产生不同效果、不同效益，令房地产的发展是极具创意和面对市场挑战的。　　因此，缺乏前期对项目市场与开发专业的研究论证工作，任何人都不能轻谈对发展项目有胜的把握。　　4、房地产开发具有很强的系统性和时序性。　　房地产开发是一项涉及面广、比较复杂的经济活动，从实务上来讲具有很强的操作程序。前期不做好全面的开发计划工作，见步行步，会造成入手容易，实施难，是很多开发企业普遍遇到的问题，更是众多项目工期一再延误，成本低开高走，局面难以控制的主要原因。　　三、房地产开发项目选择的概念和步骤　　1、概念：项目选择是对房地产开发项目就其开发价值进行筛选、谈判、论证和选定，是房地产开发投资成败的关键。　　2、项目选择的步骤：　　a、广泛寻找投资项目　　b、精心筛选投资项目　　c、对重点项目进行投资机会性研究（初步可行性研究）　　d、项目投资谈判　　e、详细可行性研究（发展策划）　　f、公司的决策与实施..................................，大小：825 KB