观澜国际花园功能楼书文案

观澜国际花园功能楼书
P1
观澜国际花园
“与水融合的建筑”
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任何建筑的思想或品格，都需要绝对理性的执行

P3观澜style

"物体的美是其自身价值的一个标志，当然这是我们判断给予它的。但是，美不仅仅是主观的事物，它比人的存在更早。"——汉斯•萨克塞

观澜国际花园——天鸿宝业房地产股份有限公司上市后的开山巨献。这个酝酿近三年的纯居住高档国际生活社区，位于“昆玉河醉（最）美一段”，是强强联手打造的建筑经典；其极具个性的月牙弧形板楼建筑出自享誉全球的王董国际设计事务所；而细腻的水景和注重公共空间营造出的园林设计则由业界泰斗美国泛亚易道担纲；月牙板楼和昆玉河之间的百米绿化带中，沿着水流的方向，一座120米长，极具现代感及未来派风格的观景长桥，更是开北京地产先河，这座由德国MV建筑事务所的新锐设计师团队倾力打造的观景长桥，为“醉美”的昆玉河，更是增添了一道绝无仅有风景线。

P4-5索引

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style Ⅰ
眼睛打开1/3，看水，淡定若无的流动，刚刚好的尺度。阳光中，只是适意的，在桥上。

观澜长桥——耗资千万，只为观景而架
 观澜长桥通过单旋的结构及重复式的变换产生一种透视的视觉效果
 沟通社区内外景观，成为昆玉河沿岸的一道标志性风景
 德国新锐建筑师团队——MV建筑事务所表述现代风格

P8-9
style Ⅱ
不着痕迹的优雅，是一种深厚的功力。
“喷泉”主题园林——独具风格，水意盎然
 由美国泛亚易道设计的“喷泉”主题园林，以会所为中心辐射出三处喷泉，形成别致的空间视觉
 下沉式休闲广场、木栈桥、金属立柱灯、儿童嬉滩等创造适意的公共空间
 行道、绿地、草坪、花圃、灌木、乔木形成丰富的园林景观

关于水景
水景面积共2354m?,分为四部分
A. 入口喷泉水景，包括西入口和南入口两处圆形喷泉，面积分别为26 m?和25 m?
B. 种植广场水池，为安静条形水池，面积为28 m?，无喷泉，有水下灯
C. 会所水景：总面积930，有三部分水面组成
a) 北侧条形水池其西端有突出宽敞水面，中间有圆形种植岛
b) 东北端自然驳岸水池，配合水边植物
c) 东南侧半圆形水池，内有方形种植岛
D. 喷泉广场水景，由四部分水面组成：
a) 南端扇形叠泉，水从高处水池跌落到下层水池，内有喷泉，面积为270 m?
b) 从叠泉流出长条形水溪，穿过车行环部，往西北伸展，中间有几处汀步，面积为196 m
c) 扇形平静水面，依托广场而存在，宽阔平静，有灯光照明，入水台阶，面积为785 m?
d) 东面圆形喷泉，有多层喷头，是社区最大的喷泉水面，面积94 m?

P10-11
style Ⅲ
居住，是自身的外延。当然，要美貌与智慧，兼具。
月牙形弧板楼建筑——美学与理性结合
 五栋板楼外形颠覆常见板楼直线设计，呈现简洁现代的月牙状弧形设计
 楼群错落分布避减楼间阴影，同时确保每栋楼都朝向东南的昆玉河与百米绿化带
 弧形板楼东面紧邻一条百米绿化带，使之成为社区与昆玉河之间的过渡地带

P12-13
外围环境
如果人总是要被什么包围，我希望，是好心情。
1. 区位图
2. 昆玉河水系环境（待客户提供）
3. 曙光绿化带工程（待客户提供）
4. 三山五园的上风环境
三山：香山、玉泉山、万寿山
五园：畅春园、圆明园、静明园、静宜园和颐和园
香山
——在北京海淀区，东南距市中心20余公里。为北京西郊西山山岭之一。此地重峦叠嶂，清泉潺潺，花木漫山，景色清幽。清乾隆十年（1745年）在此大兴土木，兴建亭台楼阁，共成二十八景，如勤政殿、翠微亭、栖云楼、香山寺、森玉芴等，并加筑围墙，名“静宜园”。“西山晴雪”为燕京八景之一。园中名胜遍布，风光旖旎，秋来黄栌换装，漫山红遍，如火如荼，“霜叶红于二月花”的佳景，为中外旅游者所向往。
玉泉山
——北京名山之一。位于颐和园西。海拔百余米，孑然而立，历史上洞壑迂回，流泉密布，泉水甘冽，清碧如玉，故名玉泉池。清乾隆钦定为"天下第一泉"。山亦 因此得名。山上有燕京八景之一"玉泉垂虹"。泉水东 流，潴为西湖（今昆明湖前身）。历史上长期成为北京的主要水源。辽金始建行宫于此。元世祖建昭化寺。明 英宗又建华严寺。清顺治初年重修旧宫古刹，改名澄心园。康熙年间增修园林建筑多处，改称静明园，为清代北京西郊"三山五园"之一。山上有塔，亭亭而立，引人注目，是颐和园的重要借景。今玉泉水虽枯竭，仍为市郊风景胜地。
万寿山
——万寿山，地处颐和园的中心部位，荟萃了园内建筑精华，是宫廷功能、宗教功能、园林功能的集中体现。从昆明湖北岸的中间码头开始，经过云辉玉宇排楼、排云门、金水桥、二宫门、排云殿、德辉殿、佛香阁、众香界、智慧海九个层次，层层上升。从水面一直到山顶构成一条垂直上升的中轴线。无论是从下往上仰视还是从上往下俯视，那层层升高的宏伟建筑，充分展示了这座皇宫御苑的皇家气派。
五园：畅春园、圆明园、静明园、静宜园和清漪园（颐和园）
畅春园
——畅春园始建于1684年（康熙23年），由当时著名的画家、园林艺
术家叶陶受康熙之命设计构筑，1690年建成。因其在圆明园之南，故
当时又称“前园”，成为康熙“避喧听政”、“宁神怡性”之所，每
年的大部分时间，他都在此处理朝政，俨然成了与紫禁城具同样功能
的又一政治中心。
圆明园
——始建于1709年，是康熙皇帝赐给皇四子胤祯（雍正）的“赐园”，1722年雍正即位后，依照紫禁城的格局，大规模建设。到乾隆年间，清朝国力鼎盛，是圆明园建设的高潮，以倾国之力，空前的规模扩建圆明园，以后以经嘉庆、道光年间的续建，前后经过151年建成。全盛时占地5200多亩，周长十多公里。
颐和园
——是三山五园中最后兴建的一座园林，始建于1750年，1764年建成，占地4400亩。乾隆继位以后，在北京西郊一带，已建起了四座大型皇家园林，从海淀到香山这四座园林自成体系，相互间缺乏有机的联系，中间的“瓮山泊”成了一片空旷地带，乾隆决定在瓮山一带动用巨额银两兴建清漪园，以此为中心把两边的四个园子连成一体，形成皇家园林区。
静宜园
——位于北京西北郊的香山，是清代的一座以山地为基址而建成的行宫御苑。香山丘壑起伏，林木繁茂，为北京西山山系的一部分。主峰香炉峰，俗称“鬼见愁”，海拔557米，南、北侧岭的山势自西向东延伸递减成环抱之势，景界开阔，可以俯瞰东面的广大平原。
静明园
——静宜园于清咸丰十年（1860）和光绪二十六年（1900）两次遭受外国侵略军的焚掠、破坏之后，原有的建筑物除见心斋和昭庙外，都已荡然无存。但它的山石泉水、奇松古树所构成的自然景观，仍然美不胜收。春夏之际，林木蓊郁，群芳怒放，泉流潺潺；秋高气爽之时，满山红叶，层林尽染，尤为引人入胜。
P14-15
规划配套
对有些人而言，唯心主义是一种具有生活美学的倾向。
1. 交通（东南西北所至）
观澜国际花园东临昆玉河，远眺西山，北望43公顷森林公园和鲁艺公园，南临玲珑公园。总建筑面积20万平米，5栋弧板掩映于一片葱茏，2.06的低容积率，64%的高整体绿化率。地处西三、四环之间，依托便捷的交通路网，顺畅沟通金融街、香格里拉商圈和中关村科技园核心区，当之无愧为一个唯美的，可随意切换繁华都市与宁静生活港湾的纯居住高尚社区，是都市里不可复制的适意居所。
2. 教育
15班托幼(面积为3426平米)，24班小学（面积6125平米），18班中学（面积为7277平米）
学院 首都师范大学、中国青年政治学院、北京外国语学院、北京民族大学
学校 蓝靛厂小学、中学、北京二十一世纪实验学校、首都师范大学附中、理工大学附中、122中学、曙光中学、远大中学
3. 景观
东临昆玉河、紫竹院公园、北京动物园；南临玲珑塔、中央电视塔、玉渊潭公园
西、北方向玉泉山、八大处公园、香山公园、昆明湖、颐和园、京密引水渠、圆明园等
4. 医疗
北京四季青医院、北方医院、玉渊潭医院、北京肿瘤医院、空军总医院、解放军304医院
5. 金融
工行四季青储蓄所、工行北洼路储蓄所、建行北洼路储蓄所、中国银行北洼路储蓄所
6. 商业
当代商城、双安商场、华普超市、四季青农副产品批发

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